雅道|居委会代签物业合同有效

基本案情

最近，某小区因原物业服务合同到期，而暂时未成立业主委员会，出现了无物业管理的状态。

为保障小区居民的利益，在征得大多数业主同意后，居委会代表小区业主与新物业公司签订了服务合同。

然而，小区业主李某并不认可这个合同的有效性，拒绝支付物业费，最终被物业公司告上法庭。

法院判决

法院经审理认为，居委会系出于维护小区业主利益的目的行使了业委会的权利，其签订的物业服务合同应当视为有效。法院最终判决李某应当支付拖欠的物业费及违约金。

律师提醒

根据法律规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。

国家住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会职责。因此，在特定的情况下，居委会可以代行业主委员会职责，对小区事务进行一定的管理，如选聘物业公司为业主提供物业服务。

当然，居委会仅能在特定期限内代行业委会权利，小区业主仍应尽快依法成立业委会，真正实现业主的民主自治。同时，业主也要注意履行应尽的义务，不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝付费。